Vous avez un projet d'achat immobilier et avez déjà consulté nos conseils pour réaliser au mieux votre investissement ? Vous devez maintenant évaluer votre capacité d'emprunt : Pierre Passion vous aide à définir les conditions de votre prêt.
Pourquoi évaluer le coût d'un emprunt bancaire est important pour investissement locatif en loi Pinel ?
Vous projetez d'acheter un appartement neuf pour le mettre en location et en tirer des revenus mensuels, tout en bénéficiant de réductions d'impôts offertes par la loi Pinel ? Peut-être que cet investissement est motivé par un capital à placer correspondant à tout ou partie du montant de l'acquisition ?
Achat, rente locative et réductions d'impôts sont autant de paramètres à prendre en compte lorsque vous définissez votre budget d'investissement ; ces variables vont en effet conditionner la rentabilité, donc le succès financier de votre investissement.
L'idée est que votre achat immobilier vous coûte le moins cher possible. Et c'est l'emprunt qui pèsera le plus sur
Ainsi La façon dont vous ferez l'acquision de votre bien immobilier conditionnera la rentabilité de votre projet d'investissement selon que vous financez la totalité ou non cet achat avec votre capital. Sachez aussi que les réductions d'impôts
- Vous financez la totalité de l'achat de votre appartement neuf avec votre capital : vous immobilisez donc votre épargne sur votre projet immobilier pendant la durée de votre investissement. Réductions d'impôt, revenus locatifs et plus-value potentielle à le revente devront donc couvrir votre investissement.
- Vous financez une partie de l'achat par un prêt immobilier ainsi qu'un apport : moins d'épargne sera immobilisé. Dans ce cas, réductions d'impôt et revenus locatifs devront couvrir les mensualités de remboursement.