Vous souhaitez acheter pour investir dans l'immobilier locatif en 2024 ? Pierre Passion vous fait part de ses conseils pour réussir votre investissement locatif dans l'immobilier neuf à Toulouse. Retrouvez donc dans les rubriques ci-dessous toutes les informations officielles sur la loi Pinel 2024 ainsi que nos dossiers pour acquérir votre appartement neuf en toute sérénité !

Pourquoi choisir Toulouse pour son projet d’investissement immobilier ?

Classée de nombreuses fois dans le top 10 des villes où investir, Toulouse possède de nombreuses opportunités pour un investissement locatif. Activité économique, zones à privilégier, dispositifs immobiliers : focus sur les éléments à connaître pour un investissement réussi dans l’immobilier neuf à Toulouse.

Toulouse est la quatrième commune la plus peuplée de France, avec près de 440 000 habitants intra-muros au cœur d'une métropole de 746 919 habitants. Elle connaît d’ailleurs la croissance démographique la plus importante de France, et non sans raison !

Elle est évidemment connue en premier lieu pour son dynamisme économique. Pionnière dans l’industrie aéronautique et spatiale, elle accueille en son sein des grands noms tels qu’Airbus et ses sous-traitants. Elle attire les jeunes actifs et les créateurs d’entreprise : Toulouse est notamment la 1ère métropole en nombre de création de start-up après Paris.

Où investir à Toulouse ?

Concernant le choix de l’emplacement pour investir, deux options s’offrent à vous : miser sur le centre-ville ou sur les communes attractives de la périphérie toulousaine.

  • Le centre-ville possède comme avantage principal la proximité avec les grandes écoles, les universités et les lieux culturels de la ville. La rentabilité locative est donc assurée, grâce à une demande de logements grandissante, expliquée notamment par le nombre croissant d’étudiants qui s’installent à Toulouse chaque année.
  • Les communes en périphérie offrent également de belles opportunités pour un investissement locatif, telle que L'union. Idéales pour les familles avec enfants, elles permettent de vivre au calme tout en profitant du dynamisme offert par la proximité avec le centre-ville : nombreux bassins d’emplois, accès direct à la rocade et aux transports.

Les dispositifs pour un investissement locatif à Toulouse

Il existe plusieurs dispositifs permettant de faciliter votre investissement locatif à Toulouse.

  • La loi Pinel + : située en zone A, Toulouse est éligible au dispositif Pinel +, les communes de son agglomération aussi (en zone B1 ou A). Cette loi permet à un investisseur achetant un appartement neuf pour le louer d’obtenir des réductions d’impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de son achat.
  • Les autres dispositifs tels que la LMNP ou la loi Censi-Bouvard, ce dernier permettant aux toulousains de réduire le montant de leur impôt lors d’un investissement locatif en résidence de services.

Attention : devant initialement arriver à son terme le 31 décembre 2020, la loi Pinel a été prolongée de 4 ans dans la loi de Finance 2021. 

Devez-vous acheter un bien immobilier dans le neuf ou dans l'ancien ?

Quel que soit votre projet immobilier, achat ou investissement, ces pistes de réflexions vous aideront à déterminer si vous devez opter pour un bien immobilier neuf ou ancien.

Les 3 règles d’or d’un bon investissement dans l’immobilier

Comment choisir un bon emplacement ? Posez-vous les bonnes questions : Les 3 règles d’or d’un bon investissement immobilier.

Investissement ou achat immobilier : définissez votre budget

Vous avez un projet immobilier et désirez connaître votre capacité d'emprunt ? Utilisez notre calculette qui vous permettra de définir correctement vos mensualités selon votre salaire et le taux d'emprunt.

Pourquoi investir dans une maison neuve à Toulouse ?

Investir dans une maison neuve permet-il de bénéficier des réductions d'impôts de la loi Pinel ? Quelle est son attractivité locative ? Peut-on envisager une plus-value ? Toutes les réponses dans notre article.

Où acheter pour habiter ou investir à Toulouse et dans son agglomération ?

​Toulouse figure parmi les métropoles les plus en croissance de France, En centre-ville, dans ses faubourgs et dans les quartiers de la Ville rose,  cette dynamique permet d'acheter son logement neuf ou d'investir dans des programmes immobiliers de qualité. Son développement économique, l'empreinte de sa riche histoire et sa puissance universitaire rayonnent d'ailleurs dans toute  l'agglomération, avec des villes périphériques offrant des niveaux de services et d'équipements incomparables.

Pourquoi et où investir à Toulouse et son agglomération, avec Pierre Passion ?

Toulouse et les communes voisines sont des opportunités majeures pour investir en immobilier neuf, en 2020, notamment en choisissant les programmes de Pierre Passion.  

Pourquoi investir dans un logement neuf à Toulouse ?

Les avantages d'investir dans l'immobilier neuf sont bien plus nombreux que l'on imagine, notamment si l'on choisit Toulouse pour son investissement immobilier.

Rendement locatif : qu’est-ce que c’est et comment le calculer ?

Comme pour tout investissement, l'achat d'un logement pour louer nécessite de savoir si cela est intéressant pour vous  : connaître la performance, son rendement est un élément clé pour se lancer et réussir son projet.