Si vous êtes retraité ou que vous vous préparez à l'être, vous trouvez peut-être que votre maison est devenue trop grande et difficile à entretenir, ou trop éloignée des commodités, et avec envie ou besoin de changement. Vous souhaitez investir tout ou une partie de votre épargne dans l'achat de votre résidence principale. Savez-vous que les retraités peuvent bénéficier de la Location-Accession au même titre qu'un jeune actif ? Il s'agit en effet d'un placement intelligent des économies d'une vie ou du produit de la vente d'un ancien logement. Conditionné par des plafonds de revenus, le Prêt Social Location-Accession (PSLA) se révèle donc être une option intéressante à la retraite.
Bref rappel de la Location-Accession
La Location-Accession, aussi connue sous le nom de PSLA (Prêt Social Location-Accession), est un dispositif d'accession à la propriété progressif et sécurisé dans l'immobilier neuf. Elle est accordée aux ménages sous conditions de ressources.
Elle se caractérise par une phase locative permettant de tester en toute sécurité ses capacités d'épargne et une phase acquisitive, lorsque l'acquéreur décide de lever l'option d'achat pour devenir pleinement propriétaire.
Outre la sérénité qu'elle apporte à l'acheteur dans son projet d'achat d'un bien immobilier neuf de qualité (maison et appartement), la Location-Accession présente aussi des avantages financiers qui séduiront tous les retraités :
- Une TVA réduite à 5,5% sur le prix de vente du logement
- Des prix de vente plafonnés, inférieurs à ceux du marché immobilier
- Une exonération de taxe foncière pendant 15 ans
- Des frais de notaire réduits : de l'ordre de 2 à 3% du prix contre 7 à 8% pour l'ancien
- La possibilité de cumuler les avantages de la Location-Accession avec un Prêt à taux Zéro (sous conditions d'éligibilité).
Sachez que les plafonds de revenus, définis selon la localisation du logement (ou « zones »), sont régulièrement revalorisés. En 2024, ces plafonds de revenus ont été revus à la hausse et les zones modifiées, Toulouse et plusieurs communes toulousaines étant passées de la zone B1 à la zone A. Par exemple, un couple de retraités est éligible à la Location-Accession à Toulouse s'il justifie d'un revenu fiscal de référence N-2 inférieur ou égal à 56 169€.
Pour tout savoir sur les conditions d'éligibilité à la Location-Accession et connaitre les plafonds de revenus selon les zones, rendez-vous sur notre articles « Le PSLA, qu'est-ce c'est ? »
Pourquoi penser à la Location-Accession au moment de la retraite ?
La réduction des revenus liée à la retraite n'est plus une contrainte
Passer de la vie active à la retraite s'accompagne souven d'une baisse de revenus. Les projets immobiliers sont alors plus difficiles à financer par l'emprunt classique.
Or, sans le savoir, vous êtes sans doute éligible à un PSLA comme la majorité des retraités français. En effet, parmi toutes les idées reçues sur la Location-Accession, la première est qu'elle est réservée aux foyers à revenus modestes. C'est loin d'être le cas ) Toulouse et dans les communes de son agglomération (zones A et B1) : les plafonds de ressources du PSLA sont de 37 581 € pour une personne seule et de 56 169 € pour un couple. Et si vous êtes déjà propriétaire, la revente de votre résidence principale vous permettra d'envisager encore plus sereinement votre achat en Location-Accession.
Il est donc tout-à-fait possible pour des retraités de se projeter dans l'achat d'un logement neuf à Toulouse ou tout proche en Haute-Garonne.
Les logements neufS en PSLA sont adaptés aux séniors
Vous n'avez pas d'a priori sur la qualité et à la fonctionnalité des logements proposés en Location-Accession. Et c'est encore plus vrai avec Pierre Passion. En tant que société à mission, nous nous engageons à construire des logements à prix abordable pensés pour les besoins de chacun de nos clients. En témoigne la certification NF Habitat reconnaissant en particulier la qualité d'usage, le confort et l'efficacité énergétiques de nos appartements et maisons. Et conformément à la réglementation, nos logements répondent à la norme d'accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite).
Quelques exemples ? Notre nouvelle résidence à L'Union « Vents d'Union » réunit tous ces atouts et bénéficie même d'une maison de santé en pied d'immeuble. A Toulouse, le joli projet « Rose Place » offre lui aussi un centre médical en pied d'immeuble et des commerces à proximité, à seulement 5 minutes de la zone verte des Argoulets pour les promenades.
Faciliter la transition vers un logement plus adapté proche des commodités
Entretenir votre maison et votre jardin avec ses immenses haies à tailler chaque année est devenu un fardeau ? Chaque déplacement nécessite de prendre la voiture ? Autant de contrainte qui poussent les retraités à déménager et à se rapprocher du centre-ville afin d'acquérir un logement plus petit, plus confortable et proche des services et des commerces.
Opter pour un logement en PSLA présente alors une belle opportunité pour réaliser votre transition tout en douceur vers un logement plus simple à vivre, adapté à vos nouveaux besoins, et que vous décorerez selon vos goûts. Confortable été comme hiver, économe en énergies car répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales, votre logement neuf répondra à toutes vos exigences. Et vous n'aurez aucune concession à faire sur votre qualité de vie, bien au contraire.
Que vous aimiez vivre en maison ou en appartement, plusieurs choix s'offrent à vous et nous sélectionnons soigneusement les emplacements de nos résidences.
La Location-Accession est aussi un projet patrimonial
Enfin, les retraités ont souvent en tête la transmission d'un patrimoine à leurs enfants. Avec le PSLA ce sera le cas. Pourquoi louer un logement adapter plutôt que de l'acheter ?
En acquérant votre résidence principale en Location-Accession, vous placez votre capital dans un logement qui prendra de la valeur. Dans 10 ou 20 ans, votre logement conforme à minima à la RE2020, aura certainement une valeur de revente bien supérieure à des biens plus anciens énergivores.
Nos programmes de Location-Accession à Toulouse et en Haute-Garonne