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La conclusion du dernier baromètre national sur les prix du logement neuf dans les 10 grandes villes est limpide : Toulouse est la grande ville la plus abordable en France, pour acheter un logement neuf. Publiée par la plateforme Trouver-un-logement-neuf.com, l'étude nous en dit plus sur ce qui favorise "l'exception toulousaine", que l'on soit investisseur ou primo-accédant.
Toulouse, 33 % moins cher que Bordeaux !
Qui pourrait penser qu'en 2018, un logement T3 neuf coûte en moyenne 325 000 € à Bordeaux, 246 400 € à Montpellier, et "seulement" 215 200 € à Toulouse ? Soit jusqu'à 110 000 € d'écart à taille de logement neuf équivalent, entre les deux villes bordant la Garonne. Le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com est pourtant formel ! Dans une conjoncture haussière quasi généralisée - 8 métropoles sur 10 voient leur tarif moyen de logement neuf augmenter - Toulouse tire son épingle du jeu.
Une offre abondante de logements neufs à Toulouse
Toulouse affiche une baisse du prix moyen observé de l'immobilier neuf de 1,7 % sur six mois : un T3 neuf coûte ainsi à l'achat en moyenne 215 200 € ce printemps, contre 221 000 € six mois auparavant. Mi-2017, la ville Rose était, selon ce même baromètre, encore orientée à la hausse sur ces prix moyens, à + 3,8 %. Trouver-un-logement-neuf.com souligne l'impact positif joué par "l'offre très abondante de logements neufs" sur le marché local. Un grand nombre de programmes immobiliers destinés aux investisseurs mais aussi aux accédants, à Toulouse et dans sa banlieue, sont par exemple disponibles chez Pierre Passion.
Une politique toulousaine favorable pour les accédants
L'autre raison invoquée pour expliquer cette "exception toulousaine" est la politique locale volontariste menée en matière d'accession à la propriété à prix maîtrisé. Le développement de l'offre de logements neufs aidés est en effet particulièrement notable localement. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse - Occitanie, a souligné, à l'occasion de la livraison des chiffres clés de l'immobilier neuf 2017, que 35% des ventes à occupants à Toulouse avaient eu lieu par le biais d'un dispositif aidé, notamment le PSLA (Prêt Social Location-Acession), dont Pierre Passion Midi-Pyrénées est l'un des spécialistes locaux.