PSLA et PTZ : vous y avez droit (sans le savoir) !

Vous souhaitez devenir propriétaire à Toulouse ou dans ses communes environnantes ? C'est le bon moment d'acheter ! La ville rose étant désormais classée en zone A, les dispositifs d'aide du PTA et du PSLA sont bien plus accessibles, cependant de nombreux acheteurs potentiels ne le savent pas?. En y ajoutant la baisse des taux d'emprunt, il serait dommage de s'en priver. 

PSLA et PTZ : des dispositifs d'aide à ne pas manquer

Qu'est-ce que le prêt a taux zéro (ptz) ? 

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est LE dispositif incontournable pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale. Ce prêt sans intérêt d'emprunt vient compléter votre emprunt initial à hauteur de 50% maximum. Il permet ainsi de réduire considérablement le coût total de l'acquisition. Il est accordé sous conditions de ressources. 

Bonne nouvelle si vous envisagez un achat à Toulouse, depuis fin 2023 la ville rose est classée en zone A, soit la zone avec les plus hauts plafonds de revenus. Que vous soyez seul, en couple ou avec des enfants, vous avez ainsi de fortes chances de pouvoir en bénéficier. 

Voici les plafonds de revenus du PTZ pour Toulouse, L'Union, Blagnac, Labège et Colomiers : 

Bon à savoir : c'est le revenu fiscal de référence N-2 qui est pris en compte.

Avec ses plafonds de ressources revus à la hausse, le PTZ est accessible à un plus grand nombre de foyers. Par exemple, un couple avec deux enfants ne doit pas dépasser les 102 900 € de revenus annuels, le dispositif n'est donc pas réservé aux revenus modestes ! Pour information, selon l'INSEE, seuls 10% des Français gagnent plus de 41 870€ par an à titre individuel.

Le PTZ est donc une belle opportunité financière pour les primo-accédants, leur permettant de réduire les mensualités du prêt immobilier et donc d'accéder plus facilement à la propriété.

Qu'est-ce que le PSLA ? 

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) aussi appelée Location-Accession est un autre dispositif avantageux pour devenir propriétaire, en particulier dans des zones où les prix immobiliers sont élevés, comme Toulouse. La Location-Accession offre en effet des avantages financiers significatifs tels qu'une TVA réduite à 5,5% sur le prix d'achat du logement et une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.

Le PSLA permet d'acquérir un logement neuf en deux étapes : d'abord par une phase locative, puis pas une phase d'accession.

Pendant la phase locative, vous occupez le logement en tant que locataire en versant une redevance comprenant une part locative et une part acquisitive. Cette période permet de tester vos capacités d'épargne, mais également de confirmer ou non votre volonté d'acquérir le logement.

Vous pouvez ensuite lever l'option d'achat pour acquérir le logement. Dans ce cas, le prix total du bien sera diminué du montant de la part acquisitive versée durant la phase locative. 

Contrairement au PTZ, le PSLA n'est pas réservé aux primo-accédants. Il vous suffit juste de respecter les plafonds de ressources. Comme pour le PTZ, ils ont été revalorisés en 2024 et vous bénéficiez aussi du changement de zone de Toulouse. 

Voici les plafonds de ressources du PSLA pour 2024 : 

Ici encore, le passage de Toulouse en zone A favorise plus d'accédants qui sont certainement éligibles au PSLA sans le savoir. 

À lire également : 7 idées reçues sur la Location-Accession.

PTZ ou PSLA, cumulez les 2 ! 

Oui, il est possible de cumuler ces 2 dispositifs d’aide à l’accession à la propriété, ce qui vous donnera un avantage financier certain lors de l’achat d’un logement neuf.

Pour bénéficier du cumul d’un PTZ et d’un PSLA, vos revenus doivent être inférieurs ou égaux aux plafonds d’éligibilité du PSLA selon la zone géographique du logement, les plafonds du PSLA étant plus bas que ceux du PTZ.

Vous devez aussi avoir le statut de primo-accédant propre au PTZ, c’est-à-dire ne jamais avoir été propriétaire de votre logement, ou ne pas l’avoir été 2 ans avant la demande du prêt.

Un taux d’emprunt plus favorable en 2024 qu’en 2023

Après une hausse en flèche des taux de crédit immobilier depuis 2022, la tendance est à la baisse depuis début 2024. Ainsi, le taux moyen sur 20 ans était de 4,45 % en novembre 2023 contre 3,50 % octobre 2024 selon Meilleurstaux.com.

Par exemple, avec un prêt de 200 000 € sur 20 ans, les différences de taux entre 2023 et 2024 entraînent un écart significatif dans le coût total du crédit :

• En 2023, avec un taux de 4,5 %, le coût total du crédit s’élève à environ 103 672 €.
• En 2024, avec un taux de 3,5 %, le coût total du crédit descend à environ 78 381 €.

Cela représente une économie de 25 291 € sur la durée totale du prêt en 2024 par rapport à 2023.

Pierre Passion : de nombreuses opportunités à Toulouse et ses communes environnantes

Maisons ou appartements, Pierre Passion vous propose une offre complète et variée de logements neufs éligibles au PTZ et au PSLA. Découvrez nos résidences neuves en Location-Accession disponibles à Toulouse intra-muros ou encore dans d’agréables communes limitrophes telles que L’Union, voire Saint-Sulpice-la-Pointe si vous souhaitez vous mettre au vert sans sacrifier la proximité avec Toulouse ou Albi.